抹灰工程主要质量问题为起砂和开裂：

原因分析：

①一次抹灰厚度过大，抹灰随意甩槎，均易引起表面色差。

②个别项目在抹灰施工作业中，存在作业地点楼板上将抹灰砂浆随意倾倒的情况，未采取效措施防止水分流失，导致砂浆局部过早失去水分、局部表面泌水等，降低了砂浆的均匀性、和易性。

③养护不当：未能及时养护或养护不充分，抹灰层表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低。

④其它原因：表面收平压光工序存在不到位，压光时间掌握的不当，甚至存在未进行压光的情况。

局部地坪开裂

墙面抹灰不均匀

局部粗糙漏网

抹灰拉毛不均匀

原因分析：

①一次抹灰厚度过大，抹灰随意甩槎，均易引起表面色差。

②个别项目在抹灰施工作业中，存在作业地点楼板上将抹灰砂浆随意倾倒的情况，未采取效措施防止水分流失，导致砂浆局部过早失去水分、局部表面泌水等，降低了砂浆的均匀性、和易性。

③养护不当：未能及时养护或养护不充分，抹灰层表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低。

④其它原因：表面收平压光工序存在不到位，压光时间掌握的不当，甚至存在未进行压光的情况。

建议措施：

①项目技术部应结合工程实际情况和公司发布的《住宅质量常见质量问题防治指南》的要求，制定具有针对性和可操作性的施工方案，并对工程、质量及劳务单位进行全面的交底工作。

②现场责任工长应严格按照方案、指南和现行规范标准要求，组织班组、工人进行施工。

③项目部应加强预拌干混砂浆现场拌制情况的管控，严格按照生产厂家提供的配合比，控制砂浆拌制加水量。

④做好墙、地面抹灰样板，得到建设、监理等单位共同验收通过后，留存样板验收记录，再按照样板的标准，大面积组织抹灰施工。

⑤抹灰作业地点应设置不透水的砂浆专用存放容器或隔离措施，以保证在抹灰操作过程中，砂浆的和易性、均匀性，避免砂浆早期脱水。

⑥监督作业班组及人员，保证足够的砂浆表面抹压作业遍数，以达到抹灰层表面平整度和均匀性。

⑦地面完成后及时采取覆盖、保湿等养护措施，墙面应安排专人每日进行喷水养护，持续时间根据使用的砂浆品种确定，通常不少于14d。

⑧地面砂浆完成后，达到可以上人的强度后，方可进行后续施工作业。